A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik.

1. 1Az alaphalmaz kiválasztása.
2. 2Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése.
3. 3Fajlagos alapérték meghatározása.
4. 4Értékmódosító tényezők elemzése.
5. 5A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása.
6. 6Végső érték számítása a fajlagos érték és az alapul vett számítási egység szorzataként.

A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke.

1. 1Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainak elemzése.
2. 2A bevételek és kiadások becslése használati módonként. Többéves becslésnél a pénzfolyamok felállítása.
3. 3A tőkésítési kamatláb meghatározása.
4. 4Többéves bevétel-kiadás becslés esetén a jelenértékek meghatározása.

A költségalapú értékmegközelítés lényege, hogy az ingatlan újra-előállítási költségéből le kell vonni az idő múlása miatti avulást, majd ehhez kell hozzáadni a felépítményekhez tartozó földterület értékét. Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat. Építés alatt lévő létesítménynél, károsodott létesítménynél, takart műtárgynál, valamint olyan esetekben alkalmazható, ha más módszer nem áll rendelkezésre.

1. 1A telekérték meghatározása.
2. 2A felépítmény újraépítési vagy pótlási költségének meghatározása.
3. 3Avulások számítása, piaci viszonyok miatti korrekció.
4. 4A felépítmény újra-előállítási költségéből az avulás levonása és a telekértékkel való összegzése.